办理房产抵押贷款的步是根据自己的条件筛选出合适的银行。

选择银行进行房产抵押贷款利率低、可靠，但银行审批的速度和贷款要求相对比较严格。

非银行贷款机构，审批规定低，处理速度快，但利率高于银行。

所以，贷款者需要确认自己的需求：想贷多少钱？需要用多长时间？想要选择什么样的还款方式？是做消费贷还是经营贷？

再结合自己的具体情况，比如房子的情况，有无营业执照吗？流水多少？本人/夫妻征信怎么样？负债情况等，经过整体分析，才能客观地找到合适的产品，毕竟，可以做房产抵押贷款银行和非银行贷款机构很多，机构不同，要求会不同，产品的特征也是不同的。