体制风险的规避措施

为了规避房产抵押借贷中存在的私下抵押风险，需要从以下几个方面进行规避和防范。

重复抵押风险的规避措施

重复抵押问题是房产抵押借贷中常见的风险之一，可以通过严格的审查和登记程序来避免。确保房地产登记机关和土地管理部门之间的信息共享，加强各部门之间的沟通与协调，避免重复抵押的情况发生。

私下抵押风险的规避措施

为了规避私下抵押风险，金融机构应加强对借款人的审查，并严格要求办理抵押登记手续。同时，金融机构也应加强对借款人的监管，确保借款人不会私自进行抵押操作。

空头抵押风险的规避措施

为了避免空头抵押风险，金融机构应加强对房产抵押品的评估和审查。在为借款人提供贷款之前，对房产进行详细的评估，确保抵押品的真实性和有效性。

评估风险的规避措施

金融机构在进行房产抵押借贷时，应进行详细的风险评估。通过评估借款人的还款能力、抵押品的价值以及宏观经济环境等因素，来确定借贷的风险程度，以便采取相应的措施进行规避。

租赁权对抗风险的规避措施

在房产抵押借贷中存在着租赁权对抗风险，为了规避这一风险，金融机构应在贷款合同中明确租赁权的保护措施，确保借款人能够享有租赁权益，并将其列为抵押品的一部分。

登记风险的规避措施

为了规避登记风险，金融机构应加强对房地产登记的监督和管理。确保抵押登记的程序合规，避免登记程序不规范导致的问题。同时，加强对抵押登记内容与抵押合同约定一致性的核查，以保护抵押权人的权益。

防范婚姻变动对抵押贷款产生的影响

金融机构在进行房产抵押贷款时，应关注借款人的婚姻状况，并要求提供相关的法律文件。对于离异客户，要求提供离婚协议或判决书，并明确财产分割情况，以避免婚姻变动对抵押贷款产生的影响。

合理规划抵押贷款使用

借款人在进行房产抵押贷款时，应合理规划贷款的使用。确保贷款资金的用途明确，并与金融机构建立良好的沟通和监管机制，以确保贷款资金的使用。

通过以上规避措施的实施，可以有效降低房产抵押借贷中存在的私下抵押风险，保护金融机构和借款人的合法权益，并促进房产抵押借贷市场的健康发展。