房屋抵押贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请;

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

个人房产抵押贷款基本条件

(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。

(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

民间房产抵押贷款流程:

1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。

2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。

4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。

5.银行进行审核完成后，进行放款。

房屋抵押贷款的利率是借款人需要支付给贷款机构的费用，用于借取资金。利率的具体水平会受到市场利率、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等多种因素的影响。通常，信用状况较好的借款人可能会获得较低的利率。此外，固定利率和浮动利率是两种常见的利率类型。固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率则可能会根据市场利率的变动而调整。