贷款金额

1.住宅类房屋：贷款额可达到评估价的70%-80%2.公寓类房屋：贷款额不超过评估价的70%3.别墅类房屋：贷款额不超过评估价的70%4.商业类房屋：贷款额不超过评估价的60%

典当行：用户直接将房屋抵押给典当行，快可以当天就获得贷款资金。典当行抵押房屋是一种比较特殊的借款方式，因为典当行几乎不会审核用户。只要用于抵押的房屋符合抵押的要求，且具有一定的价值，那么典当行就会迅速借钱给用户。与银行、贷款公司相比，典当行的利息是的，但是其申请门槛是的，比较适合信用资质条件差的用户去尝试申请。

老房子可以抵押给银行贷款，前提是满足如下条件：

1、房龄不能太长

一般来说，要求用于抵押的房龄不超过20年，部分机构可放宽到30年。若是房龄过大，将会导致房子不值钱，从而无法办理抵押贷款。

2、房屋价值足够

房子本身需要具备一定的价值，这样当用户无力偿还时，银行就可以拍卖房子拿回贷款资金。一般来说，在办理房子抵押贷款时，银行会安排专业人士进行验房，根据房屋地段、户型、面积、房龄等因素评估价值。

3、房屋产权清晰

房屋产权清晰，没有被抵押或存在争议，且需提供清晰的产权证明，比如房产证、土地使用证书等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的条件，比如小产权房、纳入拆迁规划的房子不能用于抵押。

4、借款人信用良好

银行比较注重借款人的信用，若想顺利办理房子抵押贷款，信用状况必须良好。若是信用不良，比如呆账、止付、连三累六逾期等，银行将拒绝提供贷款服务。

5、借款人具备还款能力

借款人需具备稳定的职业和收入来源，能按时偿还贷款本息。一般来说，要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。

6、借款人年龄达标

借款人需是年满18 周岁的自然人，且男性年龄不能超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。不过，因地区及银行不同，对于年龄要求也会存在差异。

7、贷款用途明确

借款人向银行申请贷款时，需明确贷款用途，并确保贷款用途合法合规。若借款人将资金用于高风险投资或违法活动，即便已经发放贷款，一旦发现，也会被要求强制结清。

8、提供足额的担保

借款人提供足够的担保措施，以此保障贷款资金的。一般来说，直接使用房屋抵押即可。但如果个人资信状况不足，则需提供额外的担保或抵押。

用于抵押的房子需产权清晰，不存在任何争议，且能提供房屋产权证和土地使用证。需要注意的是，集体房屋不能用于抵押，只有个人所有的房屋才能办理抵押手续。判断方法很简单，若土地使用证上标明了“使用权”，则说明是个人所有。