空放贷款的要求主要包括以下几个方面：

1. 房产所有权人为贷款借款人；

2. 房产有足够的价值可贷款，估价应达到贷款数额的1.2-1.5倍；

3. 贷款借款人年龄在22-55周岁之间；

4. 借款人需具备良好的信用记录；

5. 借款人需能够提供房产证明。

许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

黄金是一种有价资产，当然可以用来办理贷款，但不是抵押，而是需要将黄金质押，在贷款未结清前，由贷款机构保管黄金。不过，并非所有的贷款机构都支持使用黄金办理质押贷款，而且贷款期限一般不会太长，通常不超过1年，且贷款额度不超过黄金评估价值的80%。此外，能否办理成功，还需根据借款人的资信状况进行综合评估。

1、利率：执行人民银行规定的贷款利率。

2、期限：期限不超过一年。

3、质押率：质押率一般不高于质押品评估价值的80%，并随黄金市场行情而进行调整。

4、质押登记费：由出质人按照黄金交易所规定的标准支付给黄金交易所。