如果你在朋友圈看到这样的广告，相信你会很惊讶，一连串的问号会填满你的脑海，你真的能做到吗？那么，房屋抵押贷款后，房子可以抵押吗？按揭贷款可以用按揭贷款代替吗？这样做有什好处？有什么缺点？一起来看看吧！房子抵押贷款后可以按揭房子吗？行。贷款置换是指先通过垫款还清剩余的抵押贷款，然后再向银行申请抵押商业贷款的行为。有什么优势？1、有效降低成本：近年受疫情影响，各大银行纷纷降息以支持中小企业。以某银行为例，目前个人商业贷款年利率仅为3.5%，而此前按揭贷款利率为5.2%-5.7%，置换后一年有2%左右的息差，如果是400万的抵押，一年可以节省8万多利息！2、可贷额度高：按揭贷款本身的额度要高于房贷。一般来说，按揭贷款可以贷到房屋评估值的4-6.5%，而按揭贷款可以贷到房屋评估值的8.5%。随着房子的升值，贷款金额也在不断增加。比如2015年贷款买的房子，现在房子的市值几乎是之前的两倍，贷款金额也翻了一倍。获得更多资金。3、还款方式更加灵活：抵押贷款一般有等额本息和等额本息两种选择，而抵押商业贷款也可以申请先本息后还本的还款方式，还款的还款方式。这两种还款方式。 ，不产生利息，更适合商务客户的需求。有什么缺点？1、如果使用注册空壳公司办理贷款，整个贷款期内公司不能注销，因为如果经营实体不存在，贷款目的不成立，银行会要求贷款提前解决。维持一家公司，需要有营业地址，并聘请代理人报税，这也是一笔不小的开支。2、第三方取款的风险，因为是商业贷款，银行后一次贷款是给第三方收款账户的。比如你是一家零售公司的负责人，你现在需要从一个供应商那里买一批货，因为没有足够的资金，所以你向银行申请这笔贷款来支付货款，并且银行会在贷款后将您的贷款资金直接转入供应商（即第三方公司）公众账户，保证您的贷款用于支付货款并满足特殊用途。但是，由于贷款资金需要通过第三方账户，这里需要考虑第三方公司的信誉。如果这一步出现问题，可能会有本金损失的风险。
1 靠背黑账赚钱
有中介号称在银行有关系，可以套取银行贷款，鼓励你去背黑账赚钱。
中介会这样给你洗脑，把你包装的财大气粗，有房有车，然后去银行申请一大笔贷款。假设贷款贷到50万，10万归你，剩下的钱都被中介拿走。因为这笔贷款一开始就没想还，逾期时间一长，就会变成银行的呆账或是坏账，而你，作为贷款人，反正都是黑户，不从银行借钱就可以了，不用担负任何的责任自己反正是黑户，以后不从银行借钱就是了。
事实并不是这样的！千万不要去替人背黑账。你虽然拿到了一笔钱，但只是整个贷款中很小的比例。贷款人是你，以后这笔贷款是需要你来还，而且不仅仅是本金，还有利息和罚息。同时，向银行借款不还不仅会被上报征信，还有可能被告上法院，被列入“被执行人黑名单”，不能乘坐高铁、飞机，支付宝里的钱被划扣，可能都是小问题，严重的是要被判刑的。
2 使用假资料骗贷
有贷款中介宣称，只要向他们缴纳一定比例的服务费，一般来说是10%-30%的服务费，当然也有更多的。中介就可以为你包装一套包括身份证、银行卡、手机号在内的假材料，利用网贷平台漏洞，从中套取一定额度的贷款。
这种情况即使是真的，也不可以使用。因为即使侥幸得手，金融机构也会有贷后审查，如果发现你骗贷，会被回收贷款的。更何况利用假材料骗取贷款，属于违法。《刑法》中就有专门的贷款诈骗罪，一旦被定性，不仅要判刑，还会被罚款。
事实上，很多中介根本就贷不下来款，一旦交上服务费，人就消失了，反正你也不敢说出去。
就算成为黑户，也一定不要轻信他人，一定要从正规的公司以及渠道贷款。
一、小贷公司抵押贷款
有抵押物还怕贷不来钱吗？不过在利率和贷款额度方面，可能不会满足你的期望。
二、申请信用卡
各个银行的拉黑标准不同，这家银行不行了，还可以换家银行试试。鉴于自己信用等级较低，再申请信用卡时也要放低标准，选择商业银行的普卡等低级别、低额度的卡片，并尽量提供充分的申请资料增加可信度，以后再慢慢提额就是了。
三、网贷平台
虽然是黑户，但目前多数网贷平台还未与央行征信系统挂钩，只要你的收入、工作等符合网贷平台要求，一样可以贷到款。
尽管如此，还是建议大家培养良好的信用，不做黑户。还清欠款，保持五年的良好信用习惯，信用污点就会清除。另外，养成良好的网络消费习惯，提高第三方征信分数。这些都有助于我们使用更多、更好、更方便的贷款途径。
1.签订抵押合同
民间借贷抵押房屋的，抵押人和债权人要签订抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围。
2.办理抵押登记
根据《中华人民共和国民法典》规定，以不动产抵押的，需要办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.准备相关文件
申请办理抵押登记时，需要准备以下文件：
-抵押登记申请书
-抵押当事人的身份证明或法人资格证明
4.提交文件
将准备好的文件提交给登记机关。
5.办理抵押登记
登记机关会根据提交的文件办理抵押登记手续。
6.担保效力发生
办理完抵押登记后，抵押权就已经设立，担保效力开始发生。
以上就是民间借贷房产抵押登记的流程。根据法律规定，借贷双方需要签订抵押合同，并办理抵押登记手续。办理抵押登记时，需要准备相关文件并提交给登记机关。完成登记手续后，抵押权就正式设立，并发生担保效力。这个过程确保了借贷双方的权益得到保护。
