房产证可以用来二次抵押贷款。

但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起３０日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。

二次抵拥贷款的准备材料

1、房产证,

2、房产所有人身份证、户口本、结婚证(或者单身证明Q)

3按揭贷款只合同

近6个月流水4、

5、相关贷款用途证明文件

6、如是公司，需要提供公司基础资料

7、银行或贷款机构要求的其他材料

房屋二次抵押是指在已经存在一笔贷款的情况下，再次将房屋作为担保物进行贷款。这种方式可以帮助借款人获取更多的资金，以下是房屋二次抵押的详细流程。

1. 评估房产价值

2. 确定贷款额度

3. 提交申请材料

4. 银行审批

5. 签订合同

6. 办理抵押手续

7. 放贷

8. 还款

9. 解除抵押