房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房屋抵押贷款的贷款额度

房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

各类房产类型可贷成数具体如下：

商品住宅的抵押率可达 70%

商品别墅的抵押率可达60%

写字楼和商铺的抵押率可达 50%

工业厂房的抵押率可达 50%

房屋抵押贷款期限

商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式长可以做10年，如果等额本息、等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般长可以做到10年，等本还款一般长可以做到20年～30年。