续费流程

咨询与了解：在房屋产权到期前，产权人应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解续费的具体政策、标准和流程。这有助于产权人提前做好续费准备，避免临时抱佛脚。

准备资料：产权人需要准备相关资料，包括产权证明、身份证明、购房合同等。确保这些资料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。

缴纳费用：按照当地管理部门的要求，产权人需要缴纳相应的土地出让金和税费等费用。这些费用一般会根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定。产权人应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金准备。

提交申请：在准备好相关资料和缴纳费用后，产权人需要向当地房地产管理部门提交续费申请。申请中应详细说明续费的原因、期限和费用等情况。

等待审核：提交申请后，当地管理部门将对申请进行审核。审核通过后，一般会颁发新的产权证明，确认产权人继续享有房屋的所有权和使用权。

没有房产证的房子办理房产证的方式如下：

初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关证件：明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修金和契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

按照以上步骤完成后，应该就可以办理好房产证了，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。