佛山房贷网是佛山地区的房产抵押贷款！二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

一、佛山二手房抵押贷款的定义

住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二手房贷款期限长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

贷款额度

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现额抵押贷款。获得贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。

贷款特点

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

相关材料

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

二、佛山二手房抵押贷款的贷款期限

贷款期限长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

佛山房贷网是佛山地区的房产抵押贷款！一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。

一、佛山一手房抵押贷款的申请条件：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.在银行开立个人结算账户；

7.有贷款人认可的有效担保；

二、佛山一手房抵押贷款的申请资料

1.身份证件；

2.婚姻状况证明；

3.还款能力证明，收入证明；

4.已支付购房首付款的证明文件；

5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7.银行要求提供的其他资料。

三、佛山一手房抵押贷款的按揭贷款额度

一般一手房贷款的贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。

贷款年限

房贷的贷款期限长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。

贷款业务

1.简便快捷 评估免费

2.想买房可在线提交申请

3.通过审核办理周期不超过7日

4.产品多 组合活 成功几率高

5. 一份申请推荐至多家机构

6.快找到成本资金

7. 买房利率低 额度高 还款方便

8. 贷款利率可下浮30%

9.按揭长期限为30年

10.还款方便灵活，可自由搭配

四、佛山一手房抵押贷款的办理流程：

1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;

2：与借款人签订《个人房产额抵押理财额度借款合同》等;

3：办理额度发放手续;

4：办理额抵押登记手续;

5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;

6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

三、佛山二手房抵押贷款的申请条件

贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

借款人申请贷款时必须具备以下条件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

(4)有购买住房的合同或协议；

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；