南京申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1、年满十八岁，有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、能够提供贷款行认可的有效担保；

5、符合贷款行规定的其他条件。

一、南京房产贷款抵押怎么办理

房产抵押贷款的流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等；

2、贷款审查步骤；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；

4、当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。

具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、南京用房子贷款需要什么条件

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，贷款期限长不超过30年。

银行用房子贷款需要满足什么条件

1、贷款人有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。