电梯作为特种设备，电梯安装、电梯保养、电梯维保必须要交给由取得电梯安装、电梯维保、电梯保养资质的电梯安装、电梯保养企业进行施工，而电梯维保单位需要了解的职责有哪些呢？

1. 电梯门无法正常开关：

①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或可能已经熔断了，需要去拧紧或者更换一个新的;

②门机传动皮带打滑，需要更换皮带;

③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;

④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;

⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;

⑥在基站用钥匙无法正常的开关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关接触不良或已经熔断

电梯机械零件的保养技巧。主要有以下几个方面：

1、电梯曳引机需要油润滑。曳引机外壳上有两个秤。打开油嘴，检查油应该在两个刻度的中间。如果油量低于以下刻度，则说明曳引机应加油。否则，电梯将运行很长时间。润滑不好，导致电梯曳引机和电机烧毁。电梯长时间运行后，应及时更换机油，使曳引机始终保持新鲜，润滑良好。

2、电梯轿厢导靴的清洁和润滑。众所周知，导靴在导轨上运行，导靴上还有一个油杯。为使电梯运行无摩擦，需要定期给油杯加油，清洗导靴，清洗轿厢。

3、电梯厅门、轿门的保养。电梯故障一般发生在电梯厅门和轿门上，所以要注意厅门和轿门的保养。首先，在门上坎加油处加油，保持良好的润滑，电梯在运行过程中和开门时不会发出难听的声音。注意检查电梯的触摸屏或光幕式触摸屏开关线，因为电梯开门和关门的频率高，会损坏开关线，需要维护人员在每个工作中检查.如果改了要提前改，不要让用户门问题让人对电梯产品的质量产生怀疑。

电梯维保单位需要履行哪些职责？保养单位主要应该履行下列责任：

1、按照电梯技术规范、相关标准和运用保护保养说明的要求，制定办理制度、保护保养方案，展开保护保养作业;

2、在电梯明显位置，标明本单位的称号、应急救援电话号码和投诉电话号码;

3、对住宅小区电梯在电梯轿厢内或者出入口公布Z近一次保护保养信息，信息至少应当包括保护保养人员、保护保养时刻和内容等;

4、保护保养现场作业人员应当具有相应资格，并执行现场防护措施，保证施工;

5、替换的电梯零部件应当具有产品质量合格证明，其中保护装置还应当具有型式试验证明;

6、保证应急救援电话24小时有用应对，接到乘客被困报警后，30分钟内赶到现场完结救援解困;

7、发现毛病或者接到毛病通知后，及时扫除毛病，对毛病暂时难以扫除的，应当将解决方案书面通知运用办理单位，并告知运用办理单位毛病扫除前，不得运用;

8、至少每6个月对电梯进行1次自行检查，并向运用办理单位出具自检报告;

9、树立保护保养和毛病处置记载，并至少保存5年。