广州市凯中建筑防水工程有限公司

渗漏水处理施工

表面处理法：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，后才用所选择的材料涂复。

灌浆法：用各种树脂浆液、水泥浆液或聚合物水泥浆液在一定的压力下灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水的目的。

填充法：当有水时，应用快凝外加剂或用快凝的专利水泥（无机或有机的）代替硅酸盐水泥，对于干燥而较细的开口缝，可用有机聚合物为主的堵缝和油灰材料，铅纤维经常与传统堵塞材料一起使用。

灌浆法：适用于迎水面伸缩缝局部处理；灌浆一般自低向高推进，当前孔排浆时，后孔结束灌浆。

1、首先进入电缆沟内，检查沟内存水情况及泥土渗入情况，用排水泵将沟内存水排除，再将沟内的泥土等杂物清除出去。

2、先用小锤、钢丝刷和砂纸将修理面上的碎屑、浮渣、铁锈等物除去，应注意防止在清理过程中把裂缝堵塞。裂缝处先用蘸有丙酮或二甲苯的棉丝擦洗干净。

3、刮抹料按粉：水-1：0.3～0.35下料，搅拌3～5分钟（用搅拌器）成均匀的腻子，料中不含硬块或生粉。

4、上料前用干布将基面擦干，迅速抹上层料，若有漏水先别管它。待涂层硬化后（手压不留指纹），用水喷湿（但不能有积水）。再用刮板或抹子抹上第二层料。

5、待涂层硬化后马上进行保湿养护以防粉化。养护方式为：喷水、盖湿物、涂养护液等。次养护应小心以免破坏涂层，共养护2～3天。潮湿处可自然养护。

如何进行及时的修补呢?

如果漏水的点比较小，或者是裂缝比较短，我们可以采取区域性修补，如果漏水地方比较大、屋顶的裂缝比较多，我们可以采取整屋修补。根据自己的需要可以使用柔性丙烯酸胶带、聚氨酯密封剂或者是沥青毡布等防水材料。屋顶表面清洁处理的工具至少包括扫帚，簸箕和一个或多个刮刀。大家要仔细清除任何一个可能影响到防水效果的杂物，对混凝土裂缝我们可以进行扩增，然后使用工具将裂缝中的污泥清除干净。我们可以使用注射器喷嘴将聚氨酯或环氧树脂填充到裂纹中，或者对于整个屋顶进行防水，注意：计划好工作顺序，从远离梯子或出口点的屋顶开始，在您开始进行屋顶涂层之前再扫一遍，你可能会惊讶地收集到更多的污垢和碎屑。我们完成后一定要进行仔细的检测，尤其墙缝、拐角以及容易积水的地方。

我们平时居住的房子，不论是自建房还是居民小区楼，时间久了以后，各种管道水龙头等设备是会老化的，这是正常的。自建房的话，虽然漏水问题不会影响到别人，如果未能妥善解决，但是确实是个让人头疼的问题。而近在看新闻的时候，刚好看到很严重的漏水问题，在小区，楼上的漏水问题，直接影响到了下层住户，不及时解决的话，极易影响平时里邻居的关系，还极易破坏下层住户的天花顶，新闻里的住户就是这个情况。那么为啥会出现这么严重的现象呢?

1、房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。

2、材料恶劣：如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。

3、人为破坏：业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

4、质量问题：开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。