1.住房抵押贷款，也被称为按揭，这是一种由银行向贷款人发放大部分购房钱款的方式。

贷款人需要以稳定的收入分期归还给银行本息，在此期间，您的购房合同会作为抵押品交给银行，如有特殊情况无法按时还款，银行有权出售房产以抵扣债务。

2.还款方式：

a.一次还本付息法：

目前各大银行规定，如果贷款期限在一年内（含一年）的话，您需要在到期时一次性归还本息总额，包括初始贷款本金以及所有利息。

b.等额本息还款法：

对于购房抵押贷款期限超过一年的朋友来说，等额本息还款法可能更加适合您。

这种方法是从贷款的第二个月份开始，每个月以相同的金额来归还贷款本金和利息。

c.等额本金还款法：

等额本金还款法的基本理念是按期等额归还贷款本金，同时还清当期未归还的本金所带来的利息。

这种方法可以选择按月或按季度归还。

由于银行结算惯例的要求，我们通常采用按季度还款的方式。《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;